一场疫情，让我看清了集中式公寓的真相！|租房故事

Original 地新引力地新引力 2022-07-02

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受访者 李晓钧（化名）

撰文 地新引力编辑部

研究支持 租赁住宅研究团队

「我以前根本不知道什么集中式、分散式，但经过这场疫情，我真是对这些所谓的名词了解得透透的了，尤其是集中式公寓。我觉得我以后都可以到这个行业去找工作了！」目前在一家互联网公司工作的李晓钧，不无调侃地说。

这是我们在一次「疫情之下租客所受影响」的调研采访中得到的回答。

「疫情之前，我只知道一些朋友是住在小区里，我是住在这种一栋楼里全部是租客的地方。对我来说，都是租房子住，我更关心的是价格，还有住得舒服不舒服，谁会关心这背后是什么！但这次真的是‘真相’了！」记得当时的视频采访中，李晓钧脸上满满的一副发现什么重大秘密的表情。

李晓钧口中的公寓位于南京市江宁区，这是当地一家小型集中式公寓品牌。他已经在这里住了有一年多了。

「虽然这里房间一个挨一个，走在楼道里的时候感觉有些压抑；但对我这种单身狗来说，门一关就是自己的世界啊！而且，这里空调、洗衣机、热水器、微波炉等家电一应俱全。另外，每两周还提供一次免费保洁服务。」李晓钧说，「这里离我上班的地方很近，我每天都是步行，下班早了还可以到附近去逛逛。」

「刚住进来的时候，我记得是 1500 多，去年 10 月份之后每月涨了 100 。」当我们问到价格的时候，李晓钧说。「这一栋楼基本上都是这么大的房间， 20 来平，听经理说，之前这里是酒店。」

「经理好像是老板的一个亲戚，人也挺好的。后来那些关于集中式公寓的事情，我也都是从他那里了解的。」李晓钧又补充道，「平时，只有他和几个轮值的保洁阿姨在这里。有什么需要维修、更换的，我们都是直接找他。」

「反正，我觉得在这里住得挺舒服的！」李晓钧肯定地说

但是，这一切都被突如其来的肺炎疫情改变了。

疫情发生后，南京出台了关于做好集中式长租公寓疫情防控工作的通知。要求全区所有长租公寓运营企业积极主动配合派出所、社区实施严格的信息登记工作，包括公寓内所有工作人员、承租人行程信息、身份信息、户内人员关系等，以及车辆基本信息、健康状况、有无发热症状等。此外，需关闭健身、娱乐、休闲等非生活必须的内部公共场所，公共区域每日不少于 2 次全面消杀。

「非常时期，这当然可以理解啊！」李晓钧说。据他所说，经理在第一时间就将这些信息逐个发给了租客。「但实际上，情况并不是这样，这些通知只是针对那些大的集中式公寓的。第二天，经理又告诉我们，说是辖区有关部门要求他们清退租客并关闭门店。他们在检查过后，认为我们这里防疫措施不合格，要求我们回到户籍所在地居家隔离！」

李晓钧表示，他所住的公寓也加强了针对性的防疫措施，比如每天量两次体温、登记来往信息、全身消毒（包括鞋底），经理甚至还安排了专人为他们采购生活物资。他觉得这一切做的相当到位了，但他想不明白，为什么还要清退他们。

其实，李晓钧所说的并非个例。由于疫情形势严峻，很多地市都出台了管控集中式公寓的政策。以上海为例，部分街道要求集中租赁场所「不得接受返沪人员，已经返沪的人员各场所也不得接受，各场所入住人员增量一律为 0 」。南京市内其他区域也有类似情况。比如秦淮区的双塘街道，街道综治办、综合行政执法局、社区等相关部门曾对存在较大安全隐患的长租公寓贴上封条，责令停业整顿。

「后来听经理说，有关部门担心的就是‘集中’两个字。疫情传染能力这么强，就怕人员集聚，而我们这里又住了这么多人。这是我第一次知道‘集中式公寓’这种说法。」李晓钧说，「本来已经是集中式公寓了，又是小型的，他们肯定认为我们这里的防疫能力不行，所以才让清退的。」

「他们这种小的集中式公寓真的是太难了！」李晓钧感慨道。

很难想象这种话语是从一位租客的口中说出来的。据李晓钧与经理的聊天中得知，他们这家公寓的老板在南京市内总共有约 2000 间公寓，大多都是由以前的酒店改造而成。出租率大概在 95% ，以单身人士和小情侣为主。如果按每间房子租金 2000 元、80% 房源只出不进的情况来计算，他一个月要损失 300 多万。这只是租金，还不包括拿房、运营、人员等成本。

「还不止这些。我听经理说，如果再加上延迟复工政策，那些被清退的租客退租之后，这些房间就会一直空着。更可怕的是，对于被贴上‘防疫能力不足’标签的这种小型集中式公寓，这种日子要熬多久还是未知呢！」

其实，在我们看来，不管是龙头还是中小型集中式公寓，他们的防疫能力并不弱。相比于分散式公寓，他们也有自身的「防疫优势」：首先，由于租客集中，运营方对租客的信息了解非常充分、全面，这便于在疫情期间进行信息登记与跟踪；其次，集中式公寓管理半径相对较小，一旦有突发情况，应对也较迅速，这也便利了与社区、街道等做好防疫配合工作；第三，集中式公寓中租客以年轻的单身人士或情侣为主，他们信息接触多而广，自身防护意识也较强。

「有时候想想，相比于他们这种小型的集中式公寓老板，我这种普通的上班族也有上班族的好。」李晓钧又补充道，「虽然我没有他们挣得多，但一旦有突发情况，我损失的也没他们多啊！」

| 采访后记

其实，不仅是集中式公寓，疫情对整个长租公寓都产生了很大影响。在此之前，克而瑞租售事业部曾在行业中对此做了一份调查问卷，其结果也印证了这一事实。

1、问卷统计中， 72% 的企业春节期间受新冠肺炎疫情影响的程度非常大， 24% 的企业认为有一定影响但可控；

2、在损失金额预估上，根据企业的体量不同，中小企业损失金额在十万以下的仅占 12% ， 59% 的企业受肺炎疫情影响损失金额超数百万，规模型企业亏损更为严重，远超千万级；

3、同期相比， 79% 的企业表示营收较去年同比下降 50% 以上；

4、在运营现状方面， 77% 的企业表示疫情期间出租率与同期相比下降 50% 以上；超八成的企业招租量与同期相比下降 80% 以上， 64% 的企业招租量几乎为 0 ；

5、从企业用工情况来看， 91% 的企业表示延迟复工受到影响程度非常大，预计一季度用工会减员优化的企业占比超过 27% ；

6、对 2020 年经营预判， 84% 的企业对于未来收入预期表示不乐观，半数企业表示现金流和门店经营都将受到重大影响。

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